Phòng dorm là gì? Xu hướng thiết kế và kinh doanh phòng dorm

Trong làn sóng phát triển của mô hình kinh doanh Hostel và Homestay, thuật ngữ phòng dorm đã trở nên vô cùng quen thuộc với cộng đồng xê dịch toàn cầu. Hiểu rõ bản chất phòng dorm là gì cũng như đặc thù vận hành của loại hình này sẽ giúp các chủ đầu tư khai thác tối đa diện tích mặt bằng, mang lại tỷ suất lợi nhuận khổng lồ với số vốn đầu tư ban đầu cực kỳ khiêm tốn.

Phòng dorm là gì?

Phòng Dorm (viết tắt của từ Dormitory), dịch sang tiếng Việt là “Phòng ngủ tập thể”. Đây là loại hình phòng lưu trú đặc trưng tại các Hostel hoặc nhà nghỉ giá rẻ.

Điểm khác biệt cốt lõi nhất của phòng Dorm là hình thức kinh doanh: Bán giường thay vì bán cả căn phòng. Bên trong một phòng Dorm thường được kê hệ thống giường tầng để tối ưu hóa không gian.

Một căn phòng rộng 25m2 có thể xếp 3-4 giường tầng đôi, phục vụ từ 6 đến 8 khách ngủ chung cùng một không gian. Khu vực phòng tắm và nhà vệ sinh thường được thiết kế dùng chung.

Phân loại các mô hình phòng Dorm phổ biến

Để đáp ứng tâm lý và nhu cầu riêng tư của khách hàng, các chủ Hostel thường chia quỹ phòng Dorm thành các loại cơ bản sau:

• Phòng Male dorm: Phòng được thiết kế rất đơn giản, chỉ dành cho nam thuê. Nó thường không có rèm che
• Phòng Female dorm: Đây là phòng cho nữ thuê nên thiết kế khá kín đáo với rèm che cho mỗi giường
• Mixed dorm: Loại phòng này không quy định đối tượng thuê. Có thể là nam hay nữ
• Private Dorm: Phòng dorm riêng, dành cho nhóm bạn đi cùng nhau, vẫn dùng giường tầng

Xem thêm:

• Phòng Standard là gì? Loại phòng tiêu chuẩn, giá rẻ, bình dân
• Phòng Suite là gì? Trải nghiệm tuyệt vời tại căn phòng bậc nhất

Ưu, nhược điểm của phòng dorm?

Trước khi lựa chọn nghỉ chân tại phòng dorm thì bạn cần nắm được ưu và nhược điểm của phòng dorm là gì. Điều này sẽ giúp bạn có được sự cân nhắc và lựa chọn chính xác hơn đối với nhu cầu của mình.

Ưu điểm của phòng dorm

• Một trong những lý do và cũng là ưu điểm lớn nhất khiến nhiều người lựa chọn phòng dorm chính là giá thành rẻ. Tùy theo mỗi quốc gia khác nhau mà có giá phòng khác nhau. Tuy nhiên, mức giá của phòng dorm sẽ dao động từ 6 – 15$/giường.
• Vì phòng dorm là nơi mà những người có sở thích du lịch bụi lựa chọn nên đây cũng là lựa chọn để bạn có được cơ hội giao lưu, kết bạn với những người có cùng sở thích.
• Sự tiện lợi cũng là một điểm không thể bỏ qua khi nói đến phòng dorm. Tất nhiên là nó không thể có được sự tiện nghi như các nhà nghỉ hay khách sạn nhưng với dân du lịch bụi chỉ cần một chỗ để ngủ và tắm rửa, vệ sinh thì lựa chọn này là quá đủ và cũng rất tiết kiệm chi phí.

Nhược điểm của phòng dorm

Nếu đã tìm hiểu về ưu điểm thì bạn cũng không thể không tìm hiểu xem liệu nhược điểm của phòng dorm là gì?

• Không có tính riêng tư vì thiết kế phòng theo kiểu sinh hoạt chung. Thậm chí nhiều phòng không có rèm che nên bạn sẽ không có được không gian riêng tư như mong muốn.
• Ngoài ra, khi thuê phòng dorm thì bạn phải tự bảo quản đồ đạc, tư trang của mình. Thậm chí là các vật dụng và đồ dùng cá nhân như: khăn tắm, xà bông bạn cũng phải tự mang theo.
• Hơn thế nữa thì tính an toàn của các phòng dorm sẽ không cao, đặc biệt là ở những phòng mixed dorm cho cả nam và nữ thuê chung.
• Bên cạnh đó, khi quyết định thuê phòng dorm thì bạn cần biết là ờ đây sẽ không có các dịch vụ vệ sinh hay dọn phòng, thay ga giường, ga gối thường xuyên như các khách sạn hay nhà nghỉ khác. Vì thế, việc vệ sinh cũng là điều mà bạn phải cân nhắc thật kỹ trước khi lựa chọn.

Xu hướng thiết kế phòng dorm hiện đại

Thiết kế giường tầng cá nhân hóa

• Giường pod hoặc giường hộp: Tăng cường sự riêng tư bằng vách ngăn hoặc hộp kín.
• Yếu tố thiết kế: Rèm che dày, kệ để đồ tích hợp, quạt thông gió mini riêng.

Tối ưu hóa không gian chứa đồ

• Locker thông minh: Tủ khóa cá nhân đủ lớn để chứa hành lý lớn, có khóa điện tử hoặc khóa vân tay (tăng cường an ninh).
• Nguyên tắc: Bố trí không gian chứa đồ không làm cản trở lối đi và hoạt động chung.

Đảm bảo tiêu chuẩn vệ sinh và an ninh

• Vệ sinh: Vật liệu dễ lau chùi, phòng tắm chung được tách biệt nam, nữ.
• An ninh: Lắp đặt camera an ninh tại hành lang, lối vào và khu vực locker.

Vì sao kinh doanh phòng Dorm lại siêu lợi nhuận?

Bí quyết nằm ở bài toán tối ưu hóa diện tích. Hãy làm một phép tính đơn giản: Nếu bạn xây một phòng khách sạn (Standard), bạn tốn chi phí xây tường, mua 1 chiếc giường đôi, lắp 1 tivi, 1 điều hòa và 1 tủ lạnh. Bạn bán được phòng với giá 500.000 VNĐ/đêm (phục vụ 2 khách).

Nhưng nếu bạn biến nó thành phòng Dorm với 4 giường tầng (8 chỗ ngủ). Bạn chỉ cần 1 điều hòa dùng chung. Mỗi giường bán với giá 150.000 VNĐ/đêm. Tổng doanh thu 1 phòng/đêm lên tới 1.200.000 VNĐ.

Quản lý phòng Dorm không sai sót nhờ hệ thống ezCloudhotel

Bán phòng Dorm lợi nhuận cao nhưng đi kèm một rủi ro quản lý khổng lồ: Tình trạng nhầm lẫn giường và Overbooking. Việc quản lý thủ công rất dễ dẫn đến việc lễ tân xếp nhầm khách nam vào phòng Female Dorm, hoặc 1 chiếc giường nhưng bán cho 2 người vì đăng trên quá nhiều kênh OTA như Agoda, Hostelworld…

Để vận hành mô hình này một cách trơn tru, việc trang bị phần mềm quản lý nhà nghỉ, hostel ezCloudhotel là bắt buộc:

• Sơ đồ quản lý theo từng giường: Khác với phần mềm khách sạn truyền thống chỉ hiển thị nguyên căn phòng, ezCloudhotel cho phép bạn chia nhỏ màn hình sơ đồ theo từng chiếc giường (Ví dụ: Giường 1A trống, Giường 1B đang có khách, Giường 1C đang dọn). Lễ tân cực kỳ dễ thao tác Check-in mà không bao giờ xếp trùng khách.
• Đồng bộ Channel Manager: Tự động trừ quỹ giường trống trên các kênh bán phòng quốc tế theo thời gian thực. Khi có khách đặt 1 giường trên Booking.com, hệ thống tự động trừ đi 1 giường trên Hostelworld.